שירותי המשרד
הסדרת שימושים חורגים
בנחלות
בעלי זכויות בנחלות מקימים במהלך במהלך חייהם שימושים חורגים. משרדי מלווה את הלקוח בתהליך הסדרת השימושים החורגים מול רשות מקרקעי ישראל ונותן ייעוץ משפטי תוך בניית אסטרטגיה נכונה, מיפוי צרכי הלקוח, בחינת החלטות המועצה ובחינת הפן התכנוני.
משרדי נותן מעטפת מלאה ללקוח ופועל בשיתוף פעולה עם גורמי מקצוע כגון אדריכלים, שמאים ורואה חשבון זאת על מנת שהלקוח יקבל מענה מלא ויצירתי במסגרת הטיפול בתהליך מול רשות מקרקעי ישראל, תוך חסכון בזמן וכסף.
היוון הנחלה
מסלולי הצטרפות לדמי רכישה בשיעור של 33% והצטרפות למסלול דמי חכירה בשיעור של 3.75%)
משרדי מלווה לקוחות בתהליכי היוון הנחלה בשיעור של 33% ותהליך דמי חכירה בשיעור של 3.75% מול רשות מקרקעי ישראל, תוך בניית אסטרטגיה נכונה, בחינת היתכנות כלכלית ותכנונית בשילוב אנשי מקצוע כגון אדריכלים ושמאים ומתוך חשיבה על טובת הלקוח והאפשרויות העומדות בפניו למקסום הפונטציאל הגלום בנחלה.
ליווי וייצוג מול רשות
מקרקעי ישראל
בשל עבודתי רבת השנים ברשות מקרקעי ישראל, משרדי מתמחה במרחב הכפרי ונותן ייעוץ משפטי, ליווי ומעטפת מלאה מול רשות מקרקעי ישראל בתהליכים הבאים:
- נחלות – טיפול בהגשת בקשות להיתר לתוספת בנייה במגורים ומבנים חקלאיים בנחלה, טיפול בעריכת עסקה למטרת תעסוקה לא חקלאית (פל"ח), שימושים נילווים ומגורי עובדים זרים, חידוש חוזי חכירה, העברת זכויות אגב פטירה, העברת זכויות ללא תמורה ומעבר מהסכם פיתוח לחוזה חכירה.
- משקי עזר – טיפול בהגשת בקשה להיתר לתוספת בנייה והסדרת חריגות בנייה, חידוש חוזה חכירה, פיצול משק עזר, היוון משק העזר והעברת זכויות.
- בתים מקצועיים – ליווי לקוחות בעסקאות הקצאת בתים מקצועיים במושבים שנעשות מול רשות מקרקעי ישראל.
- הרחבות – טיפול בהגשת בקשה להיתר לתוספת בנייה והסדרת חריגות בנייה במגורים, העברת זכויות וליווי בתהליך הקניית בעלות.
- אגודות חקלאיות – ליווי וייצוג האגודה מול רשות מקרקעי ישראל בתהליכי הסדרת שימושים חורגים ועריכת עסקאות תעסוקה במשבצת המושב.
ליווי וייצוג משפטי
בעסקאות מקרקעין
משרדנו מלווה רוכשים ומוכרים בעסקאות מקרקעין (לרבות נחלות, משקי עזר, בתים מקצועיים ומגרשים בהרחבה) החל משלב המשא ומתן ועד לסיומו. במסגרת תהליך הליווי והייצוג המשפטי, משרדי מבצע את כל הבדיקות המשפטיות המקדמיות, בוחן את המצב המשפטי והתכנוני של הנכס, בוחן את החשיפה למס ומלווה את הלקוח בתהליך רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, ברמ"י או בחברה משכנת.
עם השלמת העסקה היא תדווח לרשויות המס בהתאם לחוק.
עריכת הסכם משפחתי
בנחלה
משרדי מלווה לקוחות המבקשים לערוך הסכם משפחתי ביחס לנחלה אשר יענה על הצורך של חלוקה הוגנת עד כמה שניתן בין האחים במשפחה וייתן להורים שקט נפשי .
חלוקת הנחלה המעוגנת בהסכם נכון יאפשר להורים להמשיך ברוגע את חייהם במחשבה שהם שומרים על אחדות משפחתית בעודם בחיים.
במסגרת עריכת ההסכם, אני מקיימת הליכי גישור בכדי למפות את צרכי המשפחה ולהוביל אותם לכדי הגעה להסכם משפחתי אשר יהיה מקובל על כל הצדדים. בין היתר אני נדרשת לא פעם לפתרון יצירתי אשר יענה על הצרכים המשפחתיים.
במסגרת הכנת ההסכם אני משלבת אנשי מקצוע ממגוון תחומים , שמאי ואדריכל אשר נותנים מעטפת כוללת בבניית הפתרון ועריכת ההסכם.
גישור
משרדי מתמחה בתחום המגזר החקלאי ומעניק שירותי גישור בנושא סכסוכי ירושה בנחלות.
עריכת צוואות
וייפוי כוח מתמשך
עריכת צוואה נכונה שצופה פני עתיד נותנת למצווה שקט נפשי ומאפשרת לו להמשיך את חייו בידיעה שדאג לקרוביו, שמר על אחדותם ומנע סכסוכים. משרדי מתמחה בעריכת צוואות לבעלי נחלות באופן מותאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונהלי הרשות ומתוך בחינת מכלול האפשרויות העומדות בפני המצווה ומתן פתרונות יצירתיים להורשת העזבון, לרבות בחינת סוגיית המס.
ייפוי כוח מתמשך – עו"ד כרמית שלום הוסמכה לעריכת ייפוי כוח מתמשך.
באמצעות חתימה על יפוי כח מתמשך יכול אדם, בעודו כשיר וצלול, לבחור כבר היום את האנשים שהוא סומך עליהם, לנהל את ענייניו ולקבל החלטות עבורו.
הסדרת ייפוי כוח מתמשך היא חובה לכל אדם המעוניין בשלוות נפש ואיכות חיים בשנות הזקנה או במקרים בהם יהפוך לסיעודי.
עריכת מסמך מסוג זה מסייעת גם במניעת סכסוכים משפחתיים, הנלווים פעמים רבות למינוי אפוטרופוס ביוזמת בית המשפט.
ייפוי כח מתמשך בניגוד למינוי אפוטרופוס מטעם בית המשפט, מאפשר לאדם לקבוע מה מידת השליטה שתינתן למיופה הכוח על חייו וניהול ענייניו, ובאילו תחומים יוכל מיופה הכוח לפעול בשמו.
ההליך של מתן ייפוי כח מתמשך, הוא פשוט לאין ערוך ביחס לתהליך של מינוי אפוטרופוס בבית המשפט.
הרצאות מומחה
עו"ד כרמית שלום מעבירה כיום הרצאות בנושא הסדרת שימושים חורגים בנחלות, היוון נחלות וייפוי כוח מתמשך.